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L’assemblea di condominio, nell’immaginario collettivo, è da sempre sinonimo di liti e seccature. Tra inquilini che litigano e amministratori di condominio che non riescono a garantire il dialogo, l’incubo della prossima riunione perseguita ogni inquilino dalla notte dei tempi. Eppure l’assemblea non dovrebbe essere vista come un onere, ma come un’opportunità, non tanto per risolvere i problemi, quanto per prevenirli. Vediamo insieme alcuni passaggi imprescindibili che ogni condòmino dovrebbe conoscere. La legge italiana ha già previsto le regole per il suo svolgimento all’interno degli articoli del Codice Civile n° 1135, n° 1136 e l’articolo 66 delle disposizioni attuative dello stesso codice,...

11 Giugno, 2021 /

Che sia estate o inverno, avere un giardino condominiale permette di godere di uno spazio decorativo nel proprio stabile la cui proprietà non è detenuta da un singolo condòmino. Si tratta quindi di uno spazio comune che necessita di una regolamentazione chiara e definita per poter indirizzare nella sua fruizione tutti gli appartenenti al condominio di cui fa parte. Che cosa è condominiale e cosa no? A risponderci è in primo luogo il contenuto del primo titolo di cessione della prima unità immobiliare da parte del proprietario originario, ossia il regolamento condominiale che si trova allegato all’atto di acquisto. Qui troviamo delle...

04 Giugno, 2021 /

Uno dei compiti più importanti, quanto impegnativi, dell’amministratore di condominio è sicuramente quello di tenere la contabilità del condominio che amministra. La corretta tenuta della contabilità non è solo una buona abitudine: è un suo preciso dovere e questa pratica non è arbitraria, ma è disciplinata dall’articolo 1137 del codice civile. I registri contabili e tutti i movimenti che avvengono sul conto corrente condominiale devono essere accuratamente registrati durante l’anno amministrativo, pena la revoca del suo incarico. La revisione dei conti, invece, è un’operazione che viene svolta per verificare se il lavoro di contabilità dall’amministratore è in ordine e può essere...

27 Maggio, 2021 /

Il tema che stiamo per trattare presenta alcuni aspetti che è necessario mettere sotto la lente di ingrandimento per dissolvere dubbi che spesso si hanno sulle spese da sostenere in un condominio. Partiamo da un presupposto certo e cioè che nel corso del tempo gli edifici e i loro impianti hanno bisogno di interventi di manutenzione. È, nella fattispecie, il codice civile a darci una prima distinzione di due tipologie di interventi manutentori: ordinari e straordinari. In questo articolo analizzeremo entrambe le manutenzioni. Manutenzione ordinaria Per manutenzione ordinaria si intendono quei lavori da fare periodicamente, per il mantenimento della funzionalità dell’edificio. L’articolo L'art. 3,...

20 Maggio, 2021 /

L’amministratore di condominio è una figura di vitale importanza e il suo buon operato è fondamentale per garantire l’armonia nel condominio. Spesso però è difficile capire se il nostro amministratore di condominio sta svolgendo al meglio il suo incarico che è regolato da norme di legge imprescindibili che è bene conoscere per sapere cosa può e cosa non può fare. In questo articolo vogliamo aiutarti a chiarire i dubbi più frequenti che avvolgono questa figura professionale, di cui anche i condòmini stessi a volte ignorano le effettive mansioni. Chiariamo sin da subito che l’amministratore di condominio è un professionista che rappresenta legalmente...

14 Maggio, 2021 /

Se è vero che il mondo sta prendendo una direzione sempre più green, allora anche in tema di condomini e condòmini la trasformazione ecologica è un argomento sempre più all’ordine del giorno (qui abbiamo già trattato il tema del Superbonus 110%) e ad oggi, tra gli strumenti messi in campo ci sono quelli relativi alla riqualificazione globale. Che cos’è la riqualificazione globale? Partiamo dall’inizio e cioè dal definire che la riqualificazione globale riguarda la categoria di interventi che comprende tutte quelle opere che incidono sulla prestazione energetica dell’edificio migliorandone l’efficienza. Si tratta quindi interventi che in linea generale abbassano i livelli di consumo...

05 Maggio, 2021 /

L’ultimo anno, a causa del Covid 19, abbiamo vissuto un momento duro, pieno di sfide e incertezze, ma qui a Condominio No Stress ci piace essere positivi e vedere sempre il bicchiere mezzo pieno. All’inizio della pandemia abbiamo cercato di posticipare le assemblee condominiali, poi quando i tempi sono diventati troppo lunghi, abbiamo optato per l’unica soluzione possibile. La legislazione d’urgenza è quindi intervenuta offrendo la possibilità di svolgere le riunioni in videoconferenza. Il via libera alle assemblee condominiali online: le prime normative Il via libera alle assemblee condominiali online è arrivato con la legislazione d’urgenza che però presentava qualche falla legislativa....

29 Aprile, 2021 /

Hai un animale domestico, abiti in uno stabile e non sai cosa puoi o non puoi fare per far sì che la convivenza tra te e il tuo amico a quattro zampe sia pacifica con il resto del condominio? Vediamo insieme quanto la conoscenza del regolamento condominiale e le norme sul tema, in generale, possano evitare il rischio di conflitti e incomprensioni con i vicini. Che cosa si intende per animali domestici e come vengono considerati dalla legge In primis, è giusto e necessario capire che cosa si intende per “animale domestico”. Di certo le ambiguità non si possono creare se pensiamo a...

23 Aprile, 2021 /

Il Bonus facciate e rifacimento balconi è lo sconto fiscale introdotto dalla Legge di Bilancio 2020 che permette di migliorare l’aspetto esteriore degli edifici delle nostre città. Con il Bonus potrai recuperare fino al 90% dei costi che hai sostenuto nel 2020 e nel 2021 senza nessun limite massimo di spesa. Rispetto al Bonus 110%, di cui abbiamo parlato nel primo articolo, si tratta di un’agevolazione più semplice da ottenere. Infatti al momento sono state protocollate molte pratiche che hanno riscontrato circa l’85% di approvazione da parte dell’Agenzia delle Entrate. Vediamo quindi nel dettaglio di cosa si tratta, se hai i...

15 Aprile, 2021 /

In quel grande, grandissimo mare di norme tra cui districarsi in tema di agevolazioni, quello del Superbonus 110% è uno degli argomenti più caldi degli ultimi tempi, nonché forse quello tra i più complessi dal punto di vista legale e tecnico. Al momento in Italia sono state presentate circa 39.000 domande, prima tra tutte è la regione Veneto seguita dalla Lombardia. Eppure di queste migliaia di domande la maggioranza non è andata a buon fine. L’ostacolo più grande nell’ottenimento della detrazione consiste proprio nella delicata fase preliminare in cui occorre effettuare prima di ogni cosa una pre-fattibilità accurata. Per riuscire a...

08 Aprile, 2021 /
Sei nel panico?