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per una gestione condominiale ottimale

Come amministratori e consulenti condominiali, in questo blog, puntiamo i riflettori sempre sulle nostre rispettive figure professionali, sui doveri e sugli obblighi e parliamo sempre dei diritti del condòmino, ma mai dei suoi doveri. Le persone che vivono in un condominio (noi compresi poiché prima di essere degli esperti siamo innanzitutto inquilini) hanno un’enorme responsabilità nel mantenimento di un clima sereno e pacifico. L’operato dell’amministratore è fondamentale. Non c’è dubbio che come professionista ha l’obbligo di garantire ai propri condòmini un clima di serenità, di efficienza e di trasparenza, ma per vivere bene in condominio dobbiamo tutti fare la nostra...

12 Agosto, 2021 /

Se è un po’ di tempo che pensi alla possibilità di avviare un’attività di casa vacanze o un B&B all’interno del tuo condominio, ma non sai come muoverti e nello specifico non sai se puoi aprirla o meno, questo è l’articolo che fa al caso tuo. Da un po’ di anni, molti hanno deciso di tuffarsi nel mondo del turismo, mettendo a reddito un proprio appartamento o aprendo un bed and breakfast. L’idea di poter ospitare persone che provengono da tutto il mondo, riuscendo a fare di questo tipo di attività la propria prima fonte di reddito, o quantomeno un buon modo...

05 Agosto, 2021 /

C’è ancora tempo per presentare la domanda per il Superbonus 110%, di cui abbiamo già ampiamente parlato in questo precedente articolo. Come sai, il bonus ti permette di ottenere una detrazione del 110% delle spese sostenute per gli interventi di isolamento termico, sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale e riduzione del rischio sismico del tuo condominio. Oggi ci concentreremo in particolare sui massimali di spesa consentiti per ciascun intervento. Le scadenze del Super Bonus 110% Il termine per i lavori in condominio è fissato al 31 dicembre 2022 senza la necessità di eseguire il 60% dei lavori entro giugno 2021, come succede per...

30 Luglio, 2021 /

L’annoso tema del dove lasciare l’auto una volta tornati casa è questione che riguarda quasi tutti noi. Una cosa è certa, non tutti sono destinati a dover cercare per interi quarti d’ora un parcheggio per strada per poi trovarlo lontano dalla propria abitazione. Molti hanno infatti, la possibilità di avere un posto “sicuro” dove parcheggiare la propria auto, senza pensieri né perdite di tempo. È il caso di tutti coloro che usufruiscono dei parcheggi del condominio. Le tipologie di posti auto condominiali In linea generale, facendo un breve excursus, si possono distinguere tre tipologie differenti di parcheggi condominiali: 1. garage, in genere sotterranei,...

23 Luglio, 2021 /

Prima di addentrarci nel tema dedicato al cambio di amministratore di condominio, ricordiamo quali sono le principali caratteristiche che deve avere questa figura professionale. Il ruolo dell'amministratore viene disciplinato dal Codice Civile: qui sono stati recentemente introdotti dei requisiti, degli obblighi e delle nuove responsabilità. Ricordiamo infatti che gli amministratori devono seguire appositi corsi, essere almeno diplomati e non avere subìto condanne per specifici reati. Il ruolo di amministratore di condominio non può quindi essere improvvisato, anche quando si tratti di un privato interno o esterno al condominio. Tra i principali compiti dell’amministratore di condominio ricordiamo la convocazione dell’assemblea, il fare rispettare il...

16 Luglio, 2021 /

Capita che il nostro amministratore di condominio non soddisfi più le nostre esigenze condominiali ma, vuoi per mancanza di tempo, vuoi perché non sappiamo bene cosa fare, corriamo il rischio di ritrovarcelo anche l’anno successivo senza nemmeno rendercene conto. Sempre più spesso, durante le consulenze, ci rendiamo conto che c’è una fitta coltre di dubbi su cosa può e non può fare l’amministratore, soprattutto in merito alla durata del suo incarico che molte persone ritengono sia a tempo indeterminato! Vediamo quindi quello che c’è da sapere per procedere al cambio dell’amministratore di condominio e come fare per trovarne e nominarne uno...

09 Luglio, 2021 /

Ritenete che le spese condominiali che dovete sostenere nel corso dell’anno siano troppo esose? Non è una constatazione che riguarda solo voi, se teniamo conto che l’Italia è uno dei Paesi con la più alta presenza di condomini, nei quali abitano circa 20 milioni di persone. Nel 2020 secondo indagini condotte dall’Anammi, l’associazione nazionale degli amministratori di immobili, ogni famiglia italiana spende all’anno circa 1000 euro solo per le spese di condominio. È innegabile inoltre, riscontrare che in momenti di crisi le prime spese a “saltare” siano quelle condominiali.  La soluzione c’è e prevede di risparmiare in maniera intelligente sulle spese che gravano...

02 Luglio, 2021 /

La raccolta differenziata è attiva su buona parte del territorio nazionale e, laddove prevista, è un obbligo disciplinato dall’art. 3 d.lgs. 52 del 3/4/2006. È dunque la Legge stessa che disciplina la raccolta e vieta di ammassare i rifiuti. L’argomento diventa perciò estremamente caldo in tema condominiale dove diversi nuclei abitativi sono chiamati a coabitare e a fare la propria parte. Ti ricordiamo che è l'intero condominio a pagare le irregolarità, anche se commesse da un solo inquilino o, peggio ancora, da inadempienze dell’amministratore. Come sappiamo, la raccolta differenziata in condominio viene organizzata dal Comune che provvede con la consegna degli...

25 Giugno, 2021 /

Alla domanda su come sia nato Condominio No Stress, mi piace rispondere che è un progetto che ha preso forma dall’idea di sviluppare e mettere a frutto molti anni di lavoro manageriale nel campo tecnico commerciale, amministrativo e gestionale. Siamo infatti una giovanissima realtà che ha poco più di 18 mesi, ma che ha saputo concretizzarsi al meglio, grazie ai giusti tempi progettuali e alle capacità professionali di un team coeso e affiatato. Trasparenza, efficienza e professionalità per una vita condominiale serena Condominio No Stress si basa sul concetto di convivenza pacifica, di gestione e soluzione delle eventuali problematiche che possono insorgere...

17 Giugno, 2021 /

L’assemblea di condominio, nell’immaginario collettivo, è da sempre sinonimo di liti e seccature. Tra inquilini che litigano e amministratori di condominio che non riescono a garantire il dialogo, l’incubo della prossima riunione perseguita ogni inquilino dalla notte dei tempi. Eppure l’assemblea non dovrebbe essere vista come un onere, ma come un’opportunità, non tanto per risolvere i problemi, quanto per prevenirli. Vediamo insieme alcuni passaggi imprescindibili che ogni condòmino dovrebbe conoscere. La legge italiana ha già previsto le regole per il suo svolgimento all’interno degli articoli del Codice Civile n° 1135, n° 1136 e l’articolo 66 delle disposizioni attuative dello stesso codice,...

11 Giugno, 2021 /
Sei nel panico?