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Accade non di rado, che nella vita condominiale i condòmini debbano affrontare delle spese non preventivate o comunque attinenti a lavori non ordinari. Per riuscire a sostenere tali incombenze l’assemblea opta per l’istituzione di un fondo cassa. Il codice all’articolo 1135 disciplina tale fondo nominandolo "fondo speciale", ossia un fondo vincolato in merito al quale l’assemblea non ha il potere di deciderne l’istituzione senza una specifica destinazione. Stesso discorso vale per l’amministratore, che non può disporre della liquidità di tale fondo cassa per altri fini.  Destinazione del fondo cassa Con la riforma del condominio il fondo speciale è diventato obbligatorio, garantendo così...

17 Settembre, 2021 /

L’estetica del nostro condominio, nello specifico, della sua facciata, può sembrare un tema di poco conto, invece è una questione carica di aspetti importanti, spesso sottovalutati. Per estetica del fabbricato intendiamo le linee e le strutture che nel loro insieme connotano la fisionomia dell’edificio e determinano quindi la sua identità. La legge predispone le normative necessarie alla tutela del decoro architettonico del condominio e sancisce tutti gli interventi e le modifiche che si possono e che non si possono fare. Conoscerle, e rispettarle, ci mette al riparo da ogni sgradevole problematica legale ma, come vedremo, ci permette anche di prevenire...

07 Settembre, 2021 /

L’inverno è alle porte, si accorciano le giornate, si abbassano le temperature. Quale miglior momento quindi per toccare un tema che riguarda tutti i condòmini di qualsiasi stabile dello Stivale: il riscaldamento. Parliamo dell’impianto di riscaldamento centralizzato, di certo la soluzione più efficiente per assicurare il calore necessario ad un intero condominio e la più economica sia dal punto di vista dei consumi che della manutenzione. Ricordiamo che secondo le normativa l’impianto di riscaldamento centralizzato è obbligatorio negli edifici di nuova costruzione con più di 4 abitazioni. Come funziona e perché il riscaldamento centralizzato conviene Partiamo dalla caldaia. Sì perché il riscaldamento centralizzato...

03 Settembre, 2021 /

Una questione che alimenta sempre confusione e grattacapi in ambito condominiale riguarda i millesimi. Come saprai, in condominio i tuoi diritti e i tuoi doveri sono proporzionali al valore della tua proprietà esclusiva (cioè l’unità immobiliare che occupi) e dunque le tabelle millesimali rappresentano la misura proporzionale del tuo contributo. Questi strumenti sono regolati dal Codice Civile agli articoli 1118 c.c. e 1138 c.c. Ad ogni modo, come già saprai, il tuo diritto, e quello degli altri inquilini, sulle parti comuni - salvo eccezioni - è proporzionale al valore dell'unità immobiliare che possiedi. Ogni condominio superiore ai dieci condòmini ha...

27 Agosto, 2021 /

Dopo aver dato uno sguardo a quali siano i doveri a cui ogni condòmino deve rispondere, questa volta l’occhio di bue si accende sulla figura dell’amministratore di condominio. Abbiamo già accennato alla questione più volte nei precedenti articoli, mettendo in risalto i princìpi fondamentali che devono guidare l’operato di un amministratore attento e capace. Ognuno nel condominio ha, infatti, il proprio ruolo da giocare ed è in qualche modo protagonista della vita condominiale. Quindi sì, è vero che “non è sempre colpa del povero amministratore di condominio”, ma è anche vero che un buon amministratore che si rispetti, è capace di agire sempre...

20 Agosto, 2021 /

Come amministratori e consulenti condominiali, in questo blog, puntiamo i riflettori sempre sulle nostre rispettive figure professionali, sui doveri e sugli obblighi e parliamo sempre dei diritti del condòmino, ma mai dei suoi doveri. Le persone che vivono in un condominio (noi compresi poiché prima di essere degli esperti siamo innanzitutto inquilini) hanno un’enorme responsabilità nel mantenimento di un clima sereno e pacifico. L’operato dell’amministratore è fondamentale. Non c’è dubbio che come professionista ha l’obbligo di garantire ai propri condòmini un clima di serenità, di efficienza e di trasparenza, ma per vivere bene in condominio dobbiamo tutti fare la nostra...

12 Agosto, 2021 /

Se è un po’ di tempo che pensi alla possibilità di avviare un’attività di casa vacanze o un B&B all’interno del tuo condominio, ma non sai come muoverti e nello specifico non sai se puoi aprirla o meno, questo è l’articolo che fa al caso tuo. Da un po’ di anni, molti hanno deciso di tuffarsi nel mondo del turismo, mettendo a reddito un proprio appartamento o aprendo un bed and breakfast. L’idea di poter ospitare persone che provengono da tutto il mondo, riuscendo a fare di questo tipo di attività la propria prima fonte di reddito, o quantomeno un buon modo...

05 Agosto, 2021 /

C’è ancora tempo per presentare la domanda per il Superbonus 110%, di cui abbiamo già ampiamente parlato in questo precedente articolo. Come sai, il bonus ti permette di ottenere una detrazione del 110% delle spese sostenute per gli interventi di isolamento termico, sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale e riduzione del rischio sismico del tuo condominio. Oggi ci concentreremo in particolare sui massimali di spesa consentiti per ciascun intervento. Le scadenze del Super Bonus 110% Il termine per i lavori in condominio è fissato al 31 dicembre 2022 senza la necessità di eseguire il 60% dei lavori entro giugno 2021, come succede per...

30 Luglio, 2021 /

L’annoso tema del dove lasciare l’auto una volta tornati casa è questione che riguarda quasi tutti noi. Una cosa è certa, non tutti sono destinati a dover cercare per interi quarti d’ora un parcheggio per strada per poi trovarlo lontano dalla propria abitazione. Molti hanno infatti, la possibilità di avere un posto “sicuro” dove parcheggiare la propria auto, senza pensieri né perdite di tempo. È il caso di tutti coloro che usufruiscono dei parcheggi del condominio. Le tipologie di posti auto condominiali In linea generale, facendo un breve excursus, si possono distinguere tre tipologie differenti di parcheggi condominiali: 1. garage, in genere sotterranei,...

23 Luglio, 2021 /

Prima di addentrarci nel tema dedicato al cambio di amministratore di condominio, ricordiamo quali sono le principali caratteristiche che deve avere questa figura professionale. Il ruolo dell'amministratore viene disciplinato dal Codice Civile: qui sono stati recentemente introdotti dei requisiti, degli obblighi e delle nuove responsabilità. Ricordiamo infatti che gli amministratori devono seguire appositi corsi, essere almeno diplomati e non avere subìto condanne per specifici reati. Il ruolo di amministratore di condominio non può quindi essere improvvisato, anche quando si tratti di un privato interno o esterno al condominio. Tra i principali compiti dell’amministratore di condominio ricordiamo la convocazione dell’assemblea, il fare rispettare il...

16 Luglio, 2021 /
Sei nel panico?