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per una gestione condominiale ottimale

I millesimi condominiali sono un argomento tanto importante quanto ostico per ogni inquilino. In questo articolo avevamo cercato di dissolvere ogni dubbio spiegando in maniera essenziale cosa sono e a cosa servono i millesimi. Oggi invece entreremo nel vivo della questione affrontando il calcolo dei millesimi, le tabelle millesimali e i coefficienti di riduzione. Ricordiamo che le tabelle condominiali devono essere sempre allegate al regolamento di condominio e se il tuo ne è sprovvisto, oppure vuoi sapere come fare a modificare quella attuale, possiamo aiutarti anche nella loro redazione. Infatti è possibile modificare le tabella dei millesimi, basta avere l'approvazione...

22 Ottobre, 2021 /

Che siano decorati con fioriere, che siano di dimensioni grandi o piccole, i balconi corredano le facciate di ogni palazzina. In questo articolo ci apprestiamo a trattare sotto la lente di ingrandimento proprio i balconi. Cercheremo di capire chi ne detiene la proprietà, quali sono gli elementi architettonici che li compongono e quali quelli che appartengono al condominio. Chi ha la proprietà del balcone? Iniziamo con il rispondere a questo primo quesito affermando che esistono due macro categorie di balconi: quello aggettante che sporge al di fuori della linea verticale della facciata e quello ricavato, incassato, all’interno della facciata.  Il balcone aggettante è...

15 Ottobre, 2021 /

Il decreto Semplificazioni ha disposto che gli interventi ammessi per il Superbonus 110%, anche quelli che riguardano le parti strutturali degli edifici o i prospetti (esclusi quelli di demolizione e ricostruzione degli edifici) costituiscono manutenzione straordinaria e quindi necessitano la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, detta appunto “CILA”. Davanti alla burocrazia ci sentiamo sempre persi ma questa volta, in nostro soccorso, arriva la nuova CILA Superbonus semplificata, CILAS, quella introdotta ufficialmente il 5 agosto 2021 dal decreto Semplificazioni D.L. 77/2021. Si tratta di una nuova versione della CILA originale ed è stata pensata appositamente per snellire le pratiche legate al...

07 Ottobre, 2021 /

Dopo aver trattato il funzionamento del riscaldamento centralizzato in condominio, trattiamo in questo articolo, il tema del funzionamento del riscaldamento autonomo. Sì, perché anche in condominio esiste la possibilità che ogni singola unità di uno stabile sia dotata di una propria caldaia che permetta il funzionamento dei diversi termosifoni situati in un appartamento.  Il calore, infatti, viene emanato dalla caldaia tramite il gas che riscalda l’acqua; quest’ultima viene poi mandata ai radiatori che consentono quindi ad ogni stanza di essere riscaldata nei periodi più freddi. Riscaldamento autonomo ed orari di accensione  Partiamo subito con l’affermare che coloro che usufruiscono del riscaldamento autonomo hanno...

30 Settembre, 2021 /

Per il Superbonus 110% arriva la proroga. Non è ancora ufficiale, ma il ministro dell’Economia Daniele Franco e quello delle Infrastrutture e della mobilità sostenibili Enrico Giovannini hanno confermato l'impegnato del governo a inserire l’estensione della misura fino al 2023 nella prossima legge di Bilancio. Al momento il Superbonus è in scadenza a fine dicembre 2022 per i condomini che rispettano determinate caratteristiche, ma visto le ultime dichiarazione, le probabilità che venga esteso per i prossimi due anni sono molto solide. Come ha dichiarato il ministro Franco: "Il governo è intenzionato a prorogare il superbonus al 2023, sulla base delle evidenze...

24 Settembre, 2021 /

Accade non di rado, che nella vita condominiale i condòmini debbano affrontare delle spese non preventivate o comunque attinenti a lavori non ordinari. Per riuscire a sostenere tali incombenze l’assemblea opta per l’istituzione di un fondo cassa. Il codice all’articolo 1135 disciplina tale fondo nominandolo "fondo speciale", ossia un fondo vincolato in merito al quale l’assemblea non ha il potere di deciderne l’istituzione senza una specifica destinazione. Stesso discorso vale per l’amministratore, che non può disporre della liquidità di tale fondo cassa per altri fini.  Destinazione del fondo cassa Con la riforma del condominio il fondo speciale è diventato obbligatorio, garantendo così...

17 Settembre, 2021 /

L’estetica del nostro condominio, nello specifico, della sua facciata, può sembrare un tema di poco conto, invece è una questione carica di aspetti importanti, spesso sottovalutati. Per estetica del fabbricato intendiamo le linee e le strutture che nel loro insieme connotano la fisionomia dell’edificio e determinano quindi la sua identità. La legge predispone le normative necessarie alla tutela del decoro architettonico del condominio e sancisce tutti gli interventi e le modifiche che si possono e che non si possono fare. Conoscerle, e rispettarle, ci mette al riparo da ogni sgradevole problematica legale ma, come vedremo, ci permette anche di prevenire...

07 Settembre, 2021 /

L’inverno è alle porte, si accorciano le giornate, si abbassano le temperature. Quale miglior momento quindi per toccare un tema che riguarda tutti i condòmini di qualsiasi stabile dello Stivale: il riscaldamento. Parliamo dell’impianto di riscaldamento centralizzato, di certo la soluzione più efficiente per assicurare il calore necessario ad un intero condominio e la più economica sia dal punto di vista dei consumi che della manutenzione. Ricordiamo che secondo le normativa l’impianto di riscaldamento centralizzato è obbligatorio negli edifici di nuova costruzione con più di 4 abitazioni. Come funziona e perché il riscaldamento centralizzato conviene Partiamo dalla caldaia. Sì perché il riscaldamento centralizzato...

03 Settembre, 2021 /

Una questione che alimenta sempre confusione e grattacapi in ambito condominiale riguarda i millesimi. Come saprai, in condominio i tuoi diritti e i tuoi doveri sono proporzionali al valore della tua proprietà esclusiva (cioè l’unità immobiliare che occupi) e dunque le tabelle millesimali rappresentano la misura proporzionale del tuo contributo. Questi strumenti sono regolati dal Codice Civile agli articoli 1118 c.c. e 1138 c.c. Ad ogni modo, come già saprai, il tuo diritto, e quello degli altri inquilini, sulle parti comuni - salvo eccezioni - è proporzionale al valore dell'unità immobiliare che possiedi. Ogni condominio superiore ai dieci condòmini ha...

27 Agosto, 2021 /

Dopo aver dato uno sguardo a quali siano i doveri a cui ogni condòmino deve rispondere, questa volta l’occhio di bue si accende sulla figura dell’amministratore di condominio. Abbiamo già accennato alla questione più volte nei precedenti articoli, mettendo in risalto i princìpi fondamentali che devono guidare l’operato di un amministratore attento e capace. Ognuno nel condominio ha, infatti, il proprio ruolo da giocare ed è in qualche modo protagonista della vita condominiale. Quindi sì, è vero che “non è sempre colpa del povero amministratore di condominio”, ma è anche vero che un buon amministratore che si rispetti, è capace di agire sempre...

20 Agosto, 2021 /
Sei nel panico?